榕树小区“焕颜”记

□ 本报记者 王莹 文/图(tú)

□ 本报(běnbào)通讯员 陈立烽 朱启明

1735户居民、6个村的(de)拆迁户、长达5年的物业纠纷(jiūfēn)，让一个原本承载着安居梦想的社区，一度成为基层治理的“烫手山芋”。而如今，这里道路整洁，车辆(chēliàng)停放有序，孩童在草坪上嬉戏玩耍，老人们在广场中散步(sànbù)锻炼，一派祥和安乐的景象。

从村民向市民(shìmín)的身份转换，从村居(cūnjū)管理向社区治理的模式转型(zhuǎnxíng)，从“矛盾漩涡”到“和美家园”的逆袭，福建省龙岩市新罗区东肖街道的榕树小区究竟藏着怎样的治理密码？

困局：安置小区陷入“物业泥潭(nítán)”

“垃圾堆积得比人高，电动车堵得(dǔdé)楼道都下不来人。”说起三年前的榕树小区，60多岁的居民(jūmín)老李直摇头。

作为(zuòwéi)新罗区东肖街道最大的安置小区，这个(zhègè)承载着邦山、菜园等6个村拆迁户(chāiqiānhù)的社区，曾是村民们憧憬的“新生活起点”，却在2018年陆续交房后的五年间陷入了“物业泥潭”。

2022年(nián)初春的一个清晨，业主王女士在送(sòng)孩子上学时被楼道里横七竖八的电动车绊倒，膝盖缝了好几针。

“物业管理不到位，物业费倒是收得挺积极。我们每月要交180元的(de)物业费，电梯里(lǐ)的广告收益却从不公示，凭什么？”渐渐地，像王女士这样(zhèyàng)以拒交物业费表达不满(bùmǎn)的业主越来越多。2022年度，小区物业费收缴率一度跌至25%。

物业(wùyè)公司为催缴费用，将上百名业主诉至新罗区人民法院东肖人民法庭，形成系列诉讼案件。双方矛盾也不(bù)断升级，数名业主多次围堵物业办公室引发(yǐnfā)冲突，场面一度不可控。

“晚上不敢带孙子下楼玩，路灯坏了(le)一半，草坪全是狗屎。”退休职工陈婶的抱怨(bàoyuàn)道出了多数居民的心声。

由于管理缺失，小区绿化杂草丛生，健身器材锈迹斑斑，消防通道常被私家车堵塞。业主与物业陷入(xiànrù)“服务(fúwù)差-收费难-服务更差(gèngchà)”的恶性循环，基层治理一度陷入僵局。

破局：五方(wǔfāng)协同打出治理“组合拳”

2022年6月，东肖法庭在梳理系列案件时发现，问题(wèntí)根源在于“三无”：无规范管理机制、无有效沟通渠道、无监督评价体系(tǐxì)。

于是，东肖法庭随即向区(xiàngqū)城管局发出司法建议书，一场由“党建引领(yǐnlǐng)、司法指导、行政监管、基层协同、代表调解”的多元共治行动拉开帷幕(lākāiwéimù)。

“我们每周二开展‘流动议事会’，把办公桌搬到小区凉亭里。”东肖街道中民社区(shèqū)党总支书记、区人大代表陈小静介绍说(shuō)，社区网格员用3个月时间走遍(zǒubiàn)13栋楼，收集到200多条居民诉求。

人大代表的深度参与也成为破局关键。龙岩市人大代表陈如明与新罗区人大代表陈小静连续数周深入调研，提出“服务标准可视化”建议：将绿化修剪频率、垃圾清运时间等(děng)细化(xìhuà)为12条指标(zhǐbiāo)，公示(gōngshì)在小区公告栏。

据了解，这一建议被纳入新物业(wùyè)招标条款，成为破解“服务模糊”的关键一招。与此同时，城管局开展“每周(měizhōu)一查”专项执法，对旧物业公司违规行为下达3份整改通知书，倒逼(dàobī)其提升服务。

2022年10月，在东肖法庭全程法律(fǎlǜ)指导(zhǐdǎo)下，小区依法召开(zhàokāi)业主(yèzhǔ)大会，旧物业公司退场选聘新的物业公司。社区组织11名居民代表参与评标，特意(tèyì)在广场摆开透明评标台，让业主亲眼见证招标流程。最终，一家资质优良、口碑良好的物业公司脱颖而出，与小区签订服务协议。

新生：共治模式下交出幸福(xìngfú)答卷

“现在推开窗就是绿茵茵的草坪，楼下还有智能充电桩，生活(shēnghuó)方便多了(le)。”今年5月，居民张先生站在自家阳台忍不住感慨道。

新(xīn)物业公司入驻后，首先开展“百日攻坚(gōngjiān)”：清理陈年(chénnián)垃圾5车，修复路灯30盏(zhǎn)，划定停车位20个(gè)，并引入智能门禁系统。东肖法庭建立“每月回访日”制度，社区联合人大代表每月开展“满意度测评”，第一季度物业得分从50分跃升至85分，居民投诉量下降70%。

变化不止于环境。如今，小区(xiǎoqū)居民遇到问题先找临时(línshí)管理委员会协商，而非直接投诉。据统计，2025年4月，小区物业缴费率达85%，较之前提升(tíshēng)60个百分点。

“钱收上来了，服务更得跟上。”新物业公司的林经理介绍说，公司先后(xiānhòu)在(zài)小区增设垃圾分类亭、电动车集中(jízhōng)充电区等便民设施。每季度的物业收支明细公示栏前，常能看到居民驻足查看。

如今的(de)榕树小区，清晨有老人在(zài)空地、广场打太极，傍晚有家长带着孩子在游乐设施上玩耍(wánshuǎ)，停车棚里的电动车整齐排列。“自多元共治模式运行以来，小区诉讼案件(ànjiàn)下降80%，真正实现了小事不出楼，大事不出社区。”东肖法庭负责人华筱靓说。

此外，东肖法庭还与社区(shèqū)联合设立“村居法官(fǎguān)红色调解e站(zhàn)”。村居法官与社区干部定期开展社情排查、普法宣传等(děng)活动，聚焦物业纠纷、商品房交付等高频问题(wèntí)举办法律讲座，指导业委会规范自治管理。“e站”成立以来，已成功化解物业、相邻权、侵权责任等领域纠纷700余件。

图① 榕树小区(xiǎoqū)更换物业公司后，新罗法院东肖法庭法官(fǎguān)来到小区回访。

图② 新罗法院东肖法庭法官和人大代表共同走访(zǒufǎng)小区居民(jūmín)。（王莹 文 图 陈立烽 朱启明）