极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路(bǎodílù)500弄中国铁建青秀城东区(chéngdōngqū)59号楼202室，这间凝聚着翟女士半生心血的房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年(nián)。 多年(nián)奔走无果(wúguǒ)之下，翟女士(nǚshì)向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴纳满2年社保”的(de)规定(guīdìng)，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出(bànchū)。 2015年，初到上海不久、文化程度不高的翟女士(nǚshì)，满心欢喜(mǎnxīnhuānxǐ)地相中了青秀城东区(chéngdōngqū)的这套住房。然而，非沪籍的她在查询社保缴纳记录后发现，自己距离当时购房(gòufáng)政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在翟女士无奈打算放弃(fàngqì)时，售楼人员的一番话(yīfānhuà)让她“又看到希望”。 没关系的，差几个(jǐgè)月不要紧，我们开发商有办法帮你补缴上去，放心好了(fàngxīnhǎole)。 但这样的(de)“帮忙”并不是免费的，对方称(chēng)“要收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地(dì)掏了钱。 随后，银行贷款获批，购房合同顺利签署，一切看似尘埃落定。可当翟女士前往(qiánwǎng)房产交易中心办理产证时，却被当头泼了一盆冷水。工作人员明确(míngquè)告知，她“补缴”的社保不(bù)被认可，不属于正常连续(liánxù)缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼(shòulóu)人员的“保证”和自己付出的5000元(yuán)，换来的结果却是“购房资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市商品房预售(yùshòu)合同 面对(miànduì)交易中心(jiāoyìzhōngxīn)的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团华东有限公司讨要说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说合同(hétóng)签了(qiānle)、贷款放了，交易中心当初能批合同就是他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟女士在开发商(kāifāshāng)和交易中心之间无数次来回奔波。 我跑断了腿(duànletuǐ)，磨破了嘴，却始终解决不了问题。 之后，翟女士(nǚshì)又从交易中心得知购房资格或将(jiāng)提高到“连续缴纳5年社保”。 我实在耗不起(hàobùqǐ)，想着自己缴满5年社保，总能正常办理房产证了吧。 然而，当翟(dāngdí)女士缴满(jiǎomǎn)五年社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又(yòu)碰上了新的麻烦。交易中心称，房子合同上是她和前夫(qiánfū)两人的名字，审核资格以“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行，而前夫显然无法达标。 房子(fángzi)合同上是翟女士和前夫两人的名字 去年，上海优化限购(xiàngòu)政策，单身人士购买外环外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后(hòu)一直单身的(de)翟(dí)女士又看到了希望。但当她前往交易中心，得到的答复(dáfù)却还是“不能办理”。工作人员解释，政策是针对新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初(zuìchū)的合同，买方仍是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到(xiǎngdào)自己还有两年就要退休，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我是不是(shìbúshì)永远都拿不到房产证了？ 这十年来(lái)，翟女士几乎是一人从未间断地扛起了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子(fángzi)以后归儿子所有，可如今翟女士真的不知如何是好(rúhéshìhǎo)。 这是我拼命保住的东西，是我给儿子的一个家。现在房产证办不出(bànbùchū)，叫我怎么把房子(fángzi)给到他？以后他的孩子上学又该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟(dí)女士再次与开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出的条件却让她实在没有(méiyǒu)办法接受——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订(qiāndìng)购房(gòufáng)合同，只(zhǐ)写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证的资格要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年的(de)翟女士而言，80多万元无疑(wúyí)是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是他们当初违规在先，说(shuō)是帮着补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整(zhěngzhěng)十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称，解决途径只能(néng)是翟女士将房贷全部还清后，公司与她再签署一份合同(hétóng)，产证问题就能迎刃而解。当(dāng)记者连续追问(zhuīwèn)“当年销售人员承诺及收费行为的性质”“开发商对(duì)此应负(yīngfù)怎样的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年过去了(le)，翟女士到底还能不能(bùnéng)拿到房产证？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在(zài)面临购房等重大事项时 切勿听信利益(lìyì)相关方的一家之言 毕竟(bìjìng)有时候后果只能是“自负”！ 作者：陆常青（新民晚报·帮侬(bāngnóng)忙工作室） 编辑：钱俊毅(qiánjùnyì) 姚储杰 李争 新民晚报是一张有温度、有力度、有维度、有尺度的报纸(bàozhǐ)。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间最早(zuìzǎo)并至今连续出版的一家报纸，日发行量(fāxíngliàng)100万份。 公众(gōngzhòng)号